Bürgerhaus in St. Martin / Villach Zentrum

9500 Villach

Beschreibung

Das schöne Haus wurde um die Jahrhundertwende errichtet und präsentiert sich als klassisches Wohnhaus im Stil um 1910. 

Eingesäumt von einem Garten mit 1750 m2 Fläche ist es mitten im Stadtteil St. Martin situiert, ideale Lage und die Ausrichtung nach Süden zeichnen die Liegenschaft aus. Viele Obstbäume befinden sich im Garten. Dieser ist sonnig und weitläufig.

Das Haus ist in 3 Etagen aufgeteilt, jede davon durch ein zentrales Vorhaus separat  zu begehen. Das Dachgeschoss wurde vor wenigen Jahren ausgebaut, incl. Bad und Küche und ist sofort bezugsfähig.

Im Erdgeschoss verbeibt ein Mieter noch bis ins Jahr 2023 (Mietvertrag auf 3 Jahre, ortsüblicher Mietzins und Mieteinnahmen für den Käufer). 

Das Wohnhaus ist voll unterkellert .

Beheizt wird das Wohnhaus mit Öl in Verbindung mit einer Zentral-bzw. Etagenheizung. Auf der Liegenschaft befindet sich ein Nebengebäude mit ca. 30 m2, eine Garage und ein Gartenhaus (genutzt als Hobby-bzw. Partyraum).

Die Lage ist ideal, fussläufig finden sich Nahversorger, Ärzte, Apotheke. Die Kinder können sorglos zu Fuss in die Schulen ( VS und Gymnasium) und in den Kindergarten gehen.

 

Unser Fazit: Ideale Wertanlage mit vielen Nutzungsmöglichkeiten für Privat oder Gewerbe.

Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können!

Alle Angaben stammen vom Abgeber oder ihm beauftragten Dritten und kann somit dafür keine Haftung seitens des Maklers übernommen werden. 

Bitte kontaktieren Sie mich für nähere Details und Besichtigungen, Mag. Alexandra Kainbacher, office@kainbacher-immobilien.at, 0043 0676 9480306 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Kunststoffboden
  • Parkett
  • Teppichboden
  • Öl
  • Etagenheizung
  • Zentralheizung
  • Bad mit Fenster
  • Räume veränderbar
  • Kunststofffenster
  • Toilette
  • Satteldach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Grünblick

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 1750 m
  • Autobahnanschluss 3250 m

Sonstige

  • Geldautomat 250 m
  • Bank 250 m
  • Post 1250 m
  • Polizei 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 750 m
  • Bäckerei 1250 m
  • Einkaufszentrum 1250 m

Kinder & Schulen

  • Schule 750 m
  • Kindergarten 250 m
  • Universität 4750 m
  • Höhere Schule 5000 m

Gesundheit

  • Arzt 750 m
  • Apotheke 750 m
  • Klinik 2500 m
  • Krankenhaus 2750 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap