Erfolgreich verkauft: Die schönste Lage in Villach - Stadtvilla an der Kirche !

Spricht man von Traumlagen in Villach, so ist die Lage dieser Liegenschaft vorrangig zu nennen!

Das wunderschöne, repräsentative Einfamilienhaus liegt am Kirchensteig (nur Anrainerverkehr) auf einem kleinen Plateau am rechten Drauufer. Es ist Richtung Süd-Osten orientiert und eben.

Vom Garten aus blickt man über St. Martin bis hin zu Villachs Hausberg Dobratsch und über die Drau bis hin nach Wollanig. Die Gartenanlage präsentiert sich verwunschen und wunderschön, unterschiedlichste Baum- und Strauchsorten werden vom Gärtner liebevoll gepflegt.

Absolute Ruhelage und ein uneinsichtiges Grundstück trotz unmittelbarer Nähe zum Ortskern St. Martin (Dorfplatz St. Marin 200m zu Fuss) bieten den Genuss eines entspannten Alltags. Durch die Situierung innerhalb der Fussgängerzone können auch die kleinen Kinder vor der Gartentüre Fußballspielen und Fahrradfahren.

Unkompliziert zu Fuss kann die ganze Familie die Schulen, Kindergarten, Arzt, Apotheke, Sportplatz und Nahversorger erreichen.

Das Wohnhaus selbst ist großzügig und clever gestaltet, es ist lichtdurchflutet, sonnig und trotz seiner Eleganz sehr gemütlich. Der Eingangsbereich wurde offen gestaltet. Betritt man über den Windfang den Wohnbereich im Erdgeschoss so ist dieser luftig, warm  und erstreckt sich offen bis zur Galerie ins Obergeschoss. Viele schöne Bilder hängen hier. Optional kann das Wohnhaus auch über die Garage im Untergeschoss trocken und warm erreicht werden.

Die offene, nach Süden orientierte Einbauküche  lädt zum Kochen und Plaudern ein, der angrenzende Essbreich bietet Platz für ausgiebige Familienessen. Im Wohnzimmer selbst kann man sich in den ausgewählten Stilmöbeln (Möbelhaus Walcher, Udine) gemütlich entspannen. Von der Südterrasse, die man über Küche oder Wohnbereich betreten kann, erblickt man den Dobratsch.

Im Erdgeschoss finden sich ebenso 2 Schlafzimmer (Die Zwischenwand wurde entfernt) und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne. 

Über die offene Holzstiege gelangt man ins Obergeschoss. 2 schöne Zimmer und ein Wohnzimmer liegen hier. Platz ist in Hülle und Fülle vorhanden.

Ein zum Erdgeschoss zusätzliches Badezimmer (ebenso mit Wanne) und Fenster bietet Privatsphäre.

Einige Fakten rund ums Haus:

• Dach, Walmdach
• Einfahrt gepflastert
• Fenster: mehrfachverglaste Holzfenster, guter Zustand mit aussenliegendem Sonnenschutz
• sofortiges Einziehen möglich 
• Öl-Zentralheizung mit Fussbodenheizung 
• 2 Schrankräume, viel Stauraum auch im Untergeschoss, Waschküche
• unverbaubare Lage mit Fernblick
• niedrige Energiekosten
• Garten gärtnergepflegt mit schöner Terrasse und Gartenhaus
• Privatsphäre durch uneinsichtige Lage
• perfekte Infrastruktur
• das Inventar könnte bei Interesse übernommen werden (ev. Pauschale), Küche verbleibt im Haus

Aufteilung der Wohnräume

1. Kellergeschoss (Massivbauweise,142,42 m2)

• Garage    33,00 m²
• Tankraum    9,24 m²
• Heizraum        12,70 m²
• Waschküche    26,00 m²
• Vorraum    20,80 m²
• Vorratsraum 1    13,68 m²
• Vorratsraum 2    11,40 m²
• Schutzraum     15,60 m² 

2. Erdgeschoss (Massivbauweise, 100,76 m2)

• Windfang       4,80 m2
• Vorraum    10,27 m²
• Küche    10,50 m²
• Zimmer 1    11,40 m²
• Zimmer 2    17,10 m²
• Wohnraum    36,07 m2 
• Bad      8,92 m²
• WC      1,70 m²
• Terrasse       17,85 m²

3. Obergeschoss: (107,97 m2)

• Vorraum       7,36 m²
•  Gallery       5,61 m²
•  Wohnraum    49,98 m²
• Zimmer 1    25,16 m²
• Zimmer 2    11,16 m²
• Bad/WC      8,70 m²

In Summe präsentiert sich das Wohnhaus repräsentativ und niveauvoll in absoluter Bestlage. Auch die Nachbarliegenschaften sind geprägt von Villenarchitektur. Das Wohnviertel verströmt gepflegtes Wohnen mit Klasse abseits von Wohnanlagen und Mehrparteienhäusern. 

Der Architekt hat es geschafft Wohnraum für eine Familie zu schaffen, gemütlich, stilvoll und überaus praktisch angelegt.

Unser Fazit: Einziehen-Wohlfühlen-ein Leben lang bleiben!

Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können!

Alle Angaben stammen vom Abgeber oder ihm beauftragten Dritten und kann somit dafür keine Haftung seitens des Maklers übernommen werden. 

Bitte kontaktieren Sie mich für nähere Details und Besichtigungen, Mag. Alexandra Kainbacher, Kainbacher Immobilien, office@kainbacher-immobilien.at